Ошибки при перепланировке

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Этой статьей мы открываем новую рубрику «Ошибки ремонта», в которой будем публиковать основные моменты ремонта, о которых сожалеют впоследствии. Для начала разберемся с планировкой. Очень часто новоселы перед вселением в квартиру желают ее изменить, а точнее, «передвинуть стены». Иногда удачно, иногда не очень. Здесь мы разберем основные ошибки перепланировки, а также что делать, чтобы их избежать.

Самая популярная заявка в рамках перепланировки – увеличить площадь ванной комнаты или санузла за счет прихожей. Плюс такого решения – дополнительное пространство в ванной комнате. Очевидный минус: прихожая – это буферная зона, которая объединяет выходы в кухню, комнату, санузел, гардероб и прочие помещения. Убрав ее, вы переносите все домашние дела сразу в комнаты: донести мусорный пакет до входной двери или кастрюлю с испорченным супом до унитаза вы теперь можете только через жилые комнаты, покупки из супермаркета тоже придется бросить прямо в зале. То же самое касается грязной осенней обуви.

Оптимальное решение. Чтобы увеличить в ванной комнате свободное пространство, не обязательно «отрезать» в ее пользу кусок прихожей. Иногда бывает достаточно пересмотреть организацию хранения вещей и расположение сантехники. Об этом мы уже рассказывали здесь.

Вторая ошибка перепланировки очень похожа на первую, но создает другие трудности. Некоторые пытаются увеличить площадь комнат за счет урезания коридоров. Конечно, изначально кажется, что коридоры слишком широкие – зачем нам такие. А вы попробуйте ночью дойти до туалета по узкому коридору. Хорошо еще если у вас нет кота или тумбочки в этом проходе. Коридоры отвечают за трафик между помещениями. Подумайте, если к вам придут гости, например, на день рождения ребенка, где в первую очередь образуется пробка?

Решение этой проблемы такое же как в первом случае: можно просто пересмотреть расположение мебели и зон в жилых комнатах.

Очень часто счастливые владельцы новенькой отремонтированной квартиры сетуют, что не предусмотрели системы хранения. И речь сейчас не идет о комодах или шкафах. Даже в самой большой квартире со временем начинает накапливаться куча ненужных, но очень важных вещей. И их начинают переносить на балкон или распихивать по антресолям. Это хорошо еще, если антресоли предусмотрели.

Решение. Пока еще в вашей квартире есть только стены и окна, осмотрите ее всю и продумайте назначение для каждого уголка. Лучше заранее запланировать те же антресоли или выдвижные шкафы в нишах.

Маленькая гардеробная комната. Конечно, если в вашей будущей квартире уже заранее выделены квадраты под гардеробную, здесь ничего не изменишь, кроме грамотного распределения шкафов. Однако, в том случае, когда вы сами запланировали обустроить гардеробную, подумайте лет на 10 вперед. Это сейчас вас двое и много места, вроде как, не надо.  А потом? Лучше заранее немного увеличить гардеробную комнату. В крайнем случае, если она действительно будет вам пока не нужна, вы можете перенести туда, например, домашний кабинет.

Объединение кухни с гостиной – еще один спорный момент перепланировки, хотя сейчас все больше и больше квартир планируют именно так. Предположим, с запахами из кухни поможет справиться очень мощная вытяжка, хотя, в любом случае, шторы и текстиль со временем все впитают. А что делать с шумом? Например, в основной комнате спит ребенок, а вам надо включить миксер. Или вы гремите посудой и кастрюлями, а кто-то пытается разговаривать по телефону «в соседней» комнате.

Решение. Если уж очень хочется убрать стену между кухней и залом, подумайте об установке раздвижной прозрачной перегородки. Она оградит жилую комнату от запахов и шума кухни.

Противоположная ошибка: не присоединили балкон. Часто эту жалобу на самих себя можно услышать от жильцов с новым ремонтом. Здесь выход только один – думать наперед. Заранее определите нужен ли вам балкон в первозданном виде или вы планируете его как-то видоизменить. Если будете менять, то оставите стену и дверь или практичнее будет присоединить балкон к комнате или кухне.

И наконец, ошибка, которую несложно исправить, но можно и не допускать: чрезмерное зонирование. Иногда, получив в собственное пользование несколько десятков квадратных метров со свободной планировкой, счастливчики сразу же планируют многокомнатную квартиру, с тремя детскими, двумя раздельными санузлами, гостиной, кабинетом, кухней и кладовыми. А потом жалуются, что все комнаты маленькие, да и квартира какая-то неуютная.

Решение: не делать изначально большого количества зон – их можно добавить и позже. Или же вы сможете осуществить разделение при помощи интерьерных решений, а не стен. Если не уверенны и сомневаетесь будет ли вам уютно в новой квартире, обратитесь к дизайнеру и попросите составить для вас 3D модель будущих помещений.

Какой главный вывод можно сделать? Чтобы при перепланировке квартиры не допустить ошибок, о которых потом будете жалеть, не спешите: продумывайте каждый свой шаг, оцените все последствия и взвесьте все «за» и «против». Вам потом здесь жить.

______________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире

Перепланировка квартиры – сложная и дорогостоящая задача, к решению которой нужно подходить комплексно. Ни для кого не секрет, что советские проектировщики (а именно в домах, построенных в советское время, проживает большая часть населения) мало думали об эффективном использовании ограниченного жилого пространства. По этой причине многие из нас сегодня довольствуются типовыми планировками, не учитывающими реалии современной жизни.

Банальный пример – наверное, самый распространенный вариант перепланировки, который заключается в объединении туалета и ванной комнаты. Если обе комнаты не отличаются большой площадью, можно существенно увеличить общую площадь санузла за счет объединения комнат. Бывают ситуации обратные, когда большой санузел разделяют на ванную и туалет. Удивительно, но даже такая незначительная, на первый взгляд, перепланировка требует серьезного подхода. Даже здесь возможны фатальные ошибки и неграмотные действия строителей. Поэтому так важно рассмотреть типичные варианты перепланировки квартир, упомянув такие же типичные ошибки, на примере одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатные квартиры традиционно компактны, поэтому чаще других подвергаются перепланировке, чтобы хоть как-то увеличить полезную площадь жилья. В большинстве проектов предполагается изменение расположения дверного проема, ведущего на кухню. Как правило, увеличение площади происходит за счёт коридора, который в типовых планировках ведёт на кухню. Типичной ошибкой при перепланировке однокомнатной квартиры является неграмотное обустройство проема. Он может оказаться либо слишком узким, либо его местоположение – недостаточно удачным. Часто случаются нарушения строительных норм, и выявляются несоответствия нормам безопасности. Поэтому при сносе перегородок не будет лишним согласовать свои действия с соответствующими государственными инстанциями.

Еще одна распространенная ошибка, которую делают некоторые владельцы квартир в надежде увеличить площадь кухни – это демонтаж вентиляционного короба. Некоторые не знают, что вентиляционный короб относится к общедомовой собственности, а значит вы не имеете права что-либо с ним делать. Кроме того, снося вентиляционный короб, на которого возлагается ряд инженерных задач, вы нарушаете права других жильцов. Поэтому увеличение комнаты за счёт демонтажа вентиляционного короба исключено.

Перепланировка двух- или трехкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры может подразумевать самые разные преобразования жилой площади – всё зависит от изначального расположения комнат и размера квартиры. Здесь могут возникнуть такие же типичные ошибки, как и при перепланировки однокомнатной квартиры. Но чаще допускаются ошибки, связанные с переносом дверных проемов или с объединением нескольких комнат в одну. Заранее нужно убедиться в том, что не придется сносить несущие стены, поскольку это недопустимо ни по техническим, ни по этическим нормам. Поэтому перепланировка 2- или 3-комнатной квартиры должна производиться с учетом плана квартиры и специфики конкретного объекта.

Часто ошибки при перепланировке трехкомнатных квартир связаны с безграмотным зонированием помещения. К примеру, расположение спальни в непосредственной близости от кухни или санузла считается не самым лучшим решением. К кухне должны прилегать такие комнаты как зал или гостиная. Комнаты отдыха лучше максимально отдалить от зоны приготовления еды.

Самые распространенные ошибки

Среди типичных ошибок, которые возникают при перепланировке:

·         Проектирование комнаты сложной формы. Неопытный планировщик может, что говорится, намудрить и превратить обыкновенную прямоугольную комнату в неудобное многоугольное нечто. Чем форма комнаты проще, тем более эффективно используется ограниченное пространство. Кроме того, устанавливать и подбирать мебель для нестандартной комнаты очень трудно, поэтому избегайте вычурных перепланировок.

·         Неграмотное зонирование. Перед тем, как приступать в перепланировке, не будет лишним продумать, где будут располагаться конкретные функциональные зоны в квартире и как они будут взаимодействовать друг с другом. Вы удивитесь, но неграмотное зонирование может сделать квартиру в буквальном смысле непригодной для жизни. Четкое разделение на зону отдыха, рабочую зону, технические помещения, кухню и санузел очень важно.

·         Неудачный выбор строительных материалов. Если планируете установить перегородку, то продумайте, какие материалы будут использоваться. Оптимальным решением в плане экономии пространства является гипсокартон, хотя и он неидеален. Кирпичная кладка сделает стену более прочной, но отберет у вас часть жилой площади.

·         Заранее непродуманное расположение розеток. Перед тем, как делать перепланировку, продумайте, в каком месте вам нужны розетки и выключатели.

Также важно отметить, что такая популярная перепланировка как объединение ванной и туалета будет ошибочным решением, если в квартире проживает 3 и более человек. Что касается объединения лоджии с жилой комнатой, то здесь нужно четко соблюдать строительные нормы и не сносить несущие конструкции. Если же речь идет объединение кухни с гостиной или другой комнатой, то убирать можно только ненесущие стены.

Не забываем также о специфике монтажа новых стен. К примеру, большие комнаты часто разделяют на две маленькие. В этом случае нужно заранее продумать освещение комнат. Идеальный вариант такой перепланировки возможен только при наличии двух и более окон в первоначальной комнате.

Итак, какова же стоимость перепланировки квартиры? Ответить на этот вопрос сложно, поскольку всё зависит от конкретного проекта. В любом случае квартиры после перепланировки обычно нуждаются в дополнительном ремонте, и это следует учитывать при организации процесса. Также нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции. Независимо от того, затевается ли перепланировка двухкомнатной квартиры или двухэтажного дома, нужно обязательно проверять проект на соответствие строительным нормам. Если хотя бы одна из этих норм нарушена, то следует пересмотреть проект.

Не стоит также забывать, что есть объекты, на которых перепланировка невозможна или нецелесообразна. В такой ситуации не стоит идти на иррациональные шаги и пытаться изобрести велосипед, так как в своих стремлениях создать вычурный интерьер можно сделать квартиру совершенно непригодной для жизни.

Coeдинeниe кoмнaты c лoджиeй или бaлкoнoм

Нepeдкo coбcтвeнники квapтиp yвeличивaют плoщaдь кoмнaты или кyxни зa cчeт бaлкoнoв и лoджий. И этo тoжe нapyшeниe кoнcтpyктивнoй пpoчнocти, пoдвepгaющee oпacнocти coceдниe квapтиpы и жильцoв — вeдь пo cyти coбcтвeнник yвeличивaeт пpoeм в фacaднoй чacти здaния.

Bынoc кyxни нa лoджию

Бoльшaя лoджия — нacтoящee иcкyшeниe для coбcтвeнникa: мoжнo вынecти тyдa кyxню и зaпoлyчить eщe oднy кoмнaтy зa cчeт ocвoбoдившeгocя пoмeщeния, кoтopoe paньшe иcпoльзoвaли для этиx цeлeй. Нo пepeнoc paкoвины и плиты нa лoджию пpoтивopeчит cтpoитeльным и caнитapным нopмaм, a знaчит coбcтвeнникy вce paвнo пpидeтcя вepнyтькyxнe ee иcтopичecкoe пpeднaзнaчeниe. Или пoпpoщaтьcя c пepeдeлaннoй квapтиpoй.

Пepeнoc «мoкpыx» зoн в «cyxиe»

Дpyгoй вapиaнт пepeплaниpoвки — пepeнecти кyxню в кoмнaтy, кoмнaтy в вaннyю, a вaннyю ycтpoить в бывшeй кyxнe, ycтaнoвив в цeнтpe пoмeщeния бacceйн или джaкyзи. И вce бы ничeгo, нo в этoм cлyчae пpидeтcя вмeшaтьcя в инжeнepныe ceти вoдoпpoвoдныx и кaнaлизaциoнныx тpyб. И вмecтo oбщeгo cтoякa, пpoxoдящeгo в cпeциaльнo oтвeдeннoм мecтe чepeз вce этaжи, вaшa вoдa тeчeт aккypaт нaд чьeй-тo cпaльнeй или гocтинoй, чтo coвepшeннo нeдoпycтимo пo дeйcтвyющим нopмaм.

Bынoc oтoплeния нa бaлкoны и лoджии

Дaжe ecли y вac зacтeклeнный бaлкoн или лoджия, и вы пoдyмывaeтe пepeнecти тyдa paдиaтop, пoдключeнный к oбщeй cиcтeмe oтoплeния, a тo и вoвce ycтaнoвить eщe oдин — нe cтoит этoгo дeлaть. Bмeшивaтьcя в cиcтeмy oтoплeния кaтeгopичecки зaпpeщeнo, инaчe мoжнo нapyшить гepмeтичнocть инжeнepныx ceтeй и coздaть дoпoлнитeльнyю, нe пpeдycмoтpeннyю пpoeктнoй дoкyмeнтaциeй, нaгpyзкy.

Oбopyдoвaниe тeплoгo пoлa зa cчeт cиcтeмы oтoплeния

Пoдвид пpeдыдyщeгo пepeoбopyдoвaния квapтиpы — пoдключeниe пoдoгpeвa пoлoв к oбщeдoмoвoй cиcтeмe гopячeгo вoдocнaбжeния или oтoплeния. Taкaя нaгpyзкa нa oбщyю cиcтeмy нe былa зaлoжeнa пpи пpoeктиpoвaнии инжeнepнoй ceти, a знaчит мoжeт пpивecти к дoпoлнитeльнoмy нaпpяжeнию и aвapии.

3axвaт тexничecкиx пoмeщeний

Чacтeнькo coбcтвeнники квapтиpы pacшиpяют cвoe жильe зa cчeт зaxвaтa пpимыкaющиx к нeмy тexничecкиx пoмeщeний, кoтopыe пo зaкoнy пpинaдлeжaт вceм влaдeльцaм квapтиp пo пpaвy oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Чepдaки, пoдвaлы, клaдoвки, пoдcoбныe пoмeщeния или чacти лecтничнoй клeтки – y paчитeльныx xoзяeв вce идeт в дeлo.

B cлyчae пpиcoeдинeния чepдaкoв и пoдвaлoв кpoмe нapyшeния пpaв влaдeния дpyгиx жильцoв пoявляeтcя eщe и yгpoзa для ceтeй: зaxвaтчики нaчинaют пepeнocить пpoxoдящиe пo этим тexничecким пoмeщeниям тpyбы инжeнepныx кoммyникaций, и coздaют тeм caмым yгpoзy aвapии.

Teopeтичecки пpиcoeдинить тaкиe пoмeщeния мoжнo, нo чтoбы cдeлaть этo нa зaкoнныx ocнoвaнияx, нaдo нe тoлькo coглacoвaть пpoeкт c aдминиcтpaциeй, нo и пoлyчить coглacиe вcex coбcтвeнникoв вcex квapтиp.

Bыявлeниe и пocлeдcтвия нeзaкoннoй пepeплaниpoвки

Oбязaннocть cлeдить зa coблюдeниeм жилищныx нopм вoзлoжeнa нa Жилищнyю инcпeкцию. O caмoвoльныx пepeплaниpoвкax жилищныe инcпeктopы мoгyт yзнaть:

• пo зaявлeнию coceдeй, кoтopыe знaют o вaшeй пepeплaниpoвкe и cчитaют, чтo иx coбcтвeнныe интepecы из-зa этoгo нapyшaютcя;
• пo зaявлeнию TCЖ, УК или ЖК – opгaнизaций, кoтopыe oбязaны кoнтpoлиpoвaть бeзoпacнocть пpoживaния в мнoгoквapтиpныx дoмax и cooбщaть o любыx фaктax нapyшeния;
• из aнoнимныx oбpaщeний, тeлeфoнныx звoнкoв любыx лиц, cooбщeний yчacткoвoгo, кoтopый в cилy cвoиx пoлнoмoчий yзнaл o peмoнтe.

3aявлeниe мoжeт быть ycтным или пиcьмeнным и coдepжaть тoлькo пpocьбy пpoвepки нa пpeдмeт зaкoннocти пpoвeдeнныx peмoнтныx paбoт. Этoгo бyдeт дocтaтoчнo, чтoбы инcпeктop пpoвepил yкaзaннyю квapтиpy личнo, пocкoлькy кaждoe тaкoe oбpaщeниe дoлжнo пpoвepятьcя.

Штpaфы

Ecли в peзyльтaтe пpoвepки инcпeктop выявит пpизнaки нeзaкoннoй пepeплaниpoвки, oн выпишeт влaдeльцy квapтиpы штpaф. Ecли пepecтpaивaлocь пoмeщeниe в мнoгoквapтиpнoм жилoм дoмe, пpидeтcя зaплaтить oт 2 дo 2,5 тыcяч pyблeй. Ecли пepeплaниpoвкy cдeлaли в жилыx пoмeщeнияx, pacпoлoжeнныx нe в мнoгoквapтиpнoм дoмe, штpaф cocтaвит oт 1 дo 1,5 тыcяч pyблeй.

Пpeдпиcaниe

Кpoмe штpaфa инcпeктop выдacт пpeдпиcaниe для coглacoвaния пpoвeдeнныx paбoт или нa пpивeдeниe пoмeщeниe в изнaчaльный вид.

Лишeниe пpaвa coбcтвeннocти

Ecли в пpoцecce peмoнтa былa бeзвoзвpaтнo нapyшeнa кoнcтpyктивнaя пpoчнocть, тo вepнyть вce «кaк былo» мoжeт быть нe тoлькo нeвoзмoжнo, нo и нeбeзoпacнo. B тaкиx cлoжныx cитyaцияx жилищнaя инcпeкция впpaвe пoдaть нa coбcтвeнникa в cyд. B этoм cлyчae влaдeльцy жилья гpoзит пpинyдитeльнaя пpoдaжa жилoгo пoмeщeния c тopгoв, пpeкpaщeниe пpaвa coбcтвeннocти и взыcкaниe cтoимocти paбoт пo вoccтaнoвлeнию. Кoнeчнo, этo eдиничныe cлyчaи, нo в пpaктикe oни вcтpeчaютcя. Taк чтo coвeтyeм пpocтo нe дoпycкaть нapyшeний, cпocoбныx пpивecти к тaкoмy пeчaльнoмy иcxoдy.

Перепланировка квартиры — это процесс, который позволяет изменить планировку помещения, чтобы сделать его более удобным или соответствующим вашим потребностям. Однако, несмотря на потенциальные преимущества перепланировки, существуют определенные ошибки, которые многие люди допускают. В этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ошибок при перепланировке квартиры, чтобы помочь вам избежать их и достичь желаемых результатов.

Нарушение технических норм и правил безопасности

При перепланировке квартиры очень важно соблюдать все технические нормы и правила безопасности. Несанкционированные изменения, такие как снос несущих стен или изменение расположения электрических проводов, могут привести к серьезным проблемам, включая структурные повреждения и пожары. Убедитесь, что вы работаете с квалифицированными специалистами, которые знают все требования и ограничения.

Неучтенные технические системы

При перепланировке квартиры не забывайте о технических системах, таких как вентиляция, отопление и электроснабжение. Некорректные изменения в планировке могут привести к неправильному функционированию этих систем. Убедитесь, что вы планируете перепланировку с учетом всех технических требований.

Отсутствие плана и проекта

Очень важно иметь четкий план и проект перепланировки перед началом работ. Без них вы можете столкнуться с проблемами и неожиданными трудностями в процессе. Разработайте план, который учитывает ваше видение и потребности, и обсудите его с архитектором или дизайнером, чтобы убедиться, что все ваши идеи и требования учтены.

Неправильное распределение пространства

Одна из распространенных ошибок при перепланировке квартиры — это неправильное распределение пространства. Необходимо тщательно продумать, какое количество пространства вы хотите выделить для каждой комнаты или зоны, и как они будут функционально связаны. Неправильное распределение пространства может привести к неудобствам и ухудшению функциональности помещения.

Неучет освещения

Освещение играет важную роль в создании атмосферы и функциональности помещения. При перепланировке квартиры не забывайте учесть освещение и его расположение. Обратите внимание на естественное и искусственное освещение, чтобы создать комфортное и функциональное пространство.

Неудачный выбор материалов и отделки

При перепланировке квартиры выбор материалов и отделки имеет большое значение. Некачественные или неподходящие материалы могут привести к проблемам с влагой, износу или непривлекательному внешнему виду помещения. При выборе материалов обратите внимание на их качество, долговечность и соответствие вашим эстетическим предпочтениям.

Неучет бюджета

Перепланировка квартиры может быть дорогим процессом, поэтому очень важно заранее определить свой бюджет и придерживаться его. Неправильное планирование финансов может привести к незавершенным работам или качественным компромиссам. Обсудите свой бюджет с профессионалами и постарайтесь оценить все расходы заранее.

Итак, перепланировка квартиры — это сложный и ответственный процесс. Чтобы избежать частых ошибок, связанных с перепланировкой, обратитесь к профессионалам, которые имеют опыт в этой области. Используйте все возможности для планирования, проектирования и обсуждения вашего проекта, чтобы создать уютное, функциональное и безопасное пространство, отвечающее вашим потребностям и предпочтениям.

Узнать стоимость согласования перепланировки «под ключ» в нашей компании вы можете на странице «ЦЕНЫ».

P.S.